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　　在广州东部买房，绕不开的就是旧改大盘。毕竟这类项目往往意味着配套的全面升级和长期的价值潜力，而黄埔的中建海丝城，就是当前市场上最受关注的“巨无霸”之一。总建面约237万方，5号线米，还敲定了华中师范黄埔实验学校，加上超100%使用率的新规户型，每一个标签都戳中购房者的心。今天就带大家扒一扒，这个网红盘到底藏着多少惊喜。

　　买房先看地段，这是铁律。中建海丝城的位置有多香？它正处在广州海丝城的核心区域，属于临港经济片区的重点节点，也是广州沿江东进战略的关键位置。往大了说，这里是黄埔“三城一岛”布局里的重中之重，更是广州第二CBD的重要组成部分，和珠江新城、琶洲形成了“黄金三角”的格局，不管城市空间怎么调整，这个“战略性中间区位”的价值都稳得很。

　　目前海丝城已经吸引了一大批科创、总部经济、AI与数字化的经济相关的企业落地，预计未来2-3年内就有多个项目建成投产。产业来了，人才和购买力自然就跟着来，这对房产的保值增值来说，就是最扎实的支撑。而且周边鱼珠、大沙地等成熟商圈环绕，生活氛围已经十分浓厚，完全不用等“画饼”。

　　更难得的是生态资源的加持。项目北侧靠着5000亩的龙头山森林公园，南侧又是稀缺的南向珠江江景——要知道，南向望江在广州有多难得，连琶洲都少有这样的条件。山水相依的格局，让项目约90%的地块界面都朝向公园，线米见园”的居住体验。

　　☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于上班族来说，通勤效率直接决定生活品质，而中建海丝城的交通优势，堪称“王炸”。最亮眼的就是地铁——首开区就在5号线双沙地铁站B口旁边，直线米，步行几分钟就能进站。要知道5号线是广州的“黄金通勤线站就能直达珠江新城，广州最核心的几个就业中心都能快速覆盖。

　　除了5号线号线双岗站的直线米，双地铁加持，不管是换乘还是错峰出行都多了一份保障。对比周边的珠江村、新溪村等旧改项目，这个地铁距离优势一目了然。

　　自驾出行同样方便。广州绕城高速、广深沿江高速等主干道就在周边纵横交错，路网四通八达。不管是往市区走，还是去南沙、东莞等地，都能快速上高速，高效直达。而且项目规划了“两轴、一带、三廊、三环”的慢行系统，6公里的运动外环连接滨江，4.5公里的商业中环串联商圈，日常散步、骑行也十分惬意。

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　　教育是很多家庭买房的首要考量，而中建海丝城在这方面的配置，直接拉满了期待值。项目一共规划了15所配套学校，包括完全中学、九年制学校、小学、幼儿园和托儿所，从幼儿园到高中的12年教育需求都能在家门口解决。

　　最关键的是，已经确定引进华中师范黄埔实验学校，而且是本部直属管理的模式。可能有些家长对这个学校还不太了解，这里给大家划重点：它的“母体”华中师范大学第一附属中学，可是全国顶级的“清北摇篮”。从2018年开始，连续6年霸榜全国百强中学首位，2021到2023年，每年都有70-80人考入清北，这个数据有多能打？对比一下，广州的华附每年清北录取约20-30人，深圳中学2023年是49人，差距非常明显。

　　2023年的高考数据更惊艳：华中师大一附中700分以上有13人，要知道整个湖北省才38人；600分以上的学生有949人，占比高达90%，而广州的华附600分率是80%，省实是82.94%。在奥赛领域更是“战力天花板”，截止2023年，国际、亚洲物理奥赛金牌数分别达到37枚和16枚，均为全国第一。这样的教育资源落地，无疑给业主吃了一颗定心丸，预计小学部2026年9月就能开学。

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　　大型旧改项目的优势，就在于配套的“自给自足”。中建海丝城在生活配套上的规划，堪称“全能”。商业方面，项目重点打造了“双岗TOD中心、都市服务中心”两大商业地标，其中双岗TOD中心已经确定引入华润万象系商业运营——这可是广州第三座万象系商业，前两座在白鹅潭和长隆万博，都是区域商业的标杆，未来这里无疑会成为老黄埔的新商业中心。

　　除了大型商业体，项目还规划了“双岗、沙涌”两大休闲文化街区，融合岭南传统特色，日常逛街、聚餐、休闲都有好去处。而且周边现有的配套已经十分成熟，美林live天地、山姆超市、惠润广场等商超都在范围内，一站式满足品质生活需求。

　　医疗资源也不用愁。项目周边2公里内就有中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院，还有黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等，其中新建的黄埔中医医院按三级综合医院标准建设，计划2027年投入到正常的使用中，为家人健康保驾护航。

　　生态方面更是下了血本，规划了“5大城市生态公园+9大特色主题公园+7个口袋休闲公园”的体系，再加上连接滨江、商圈和文化空间的慢行系统，不管是晨跑、遛娃还是饭后散步，都有绝佳的去处。

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　　如果说地段和配套是加分项，那产品力就是硬实力。中建海丝城首推的“阅山组团”，一共规划了7栋楼，层高在26-39层之间，总货量约1300多套，选择空间很大。楼栋采用围合式布局，能最大化每栋楼的采光和观景效果，而且外立面用的是片区独有的全铝板材质，不仅看起来大气，还特别耐用，住10年都像新的一样。

　　户型设计更是戳中刚需痛点。项目主打建面约76-116平的3-5房，其中76平就能做三房两卫，105平就能做四房两卫，对小家庭来说性价比超高。而且得益于新规设计，加上阳台、飘窗、花池的赠送，户型使用率直接超过100%——这在某种程度上预示着实际使用面积比房产证上的还大，每一分钱都花在了刀刃上。

　　在户型细节上也很贴心，大面宽、长阳台、短进深的设计，让房间的采光和通风效果都特别好。不管是刚需过渡还是改善自住，都能找到符合的户型。而且项目由中建八局和知识城集团联合打造，前者是《财富》世界500强旗下的骨干企业，后者是本地资深国企，建筑品质和交付都有双重保障，买得放心。

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　　综合来看，中建海丝城的优势其实很清晰：核心的地段的价值，能快速通达各大CBD的双地铁配置，全国顶级的教育资源加持，加上超100%使用率的超高的性价比户型，几乎覆盖了购房者最关心的所有维度。对于依赖5号线号线通勤的上班族，以及看重教育资源的家庭来说，这里无疑是当前黄埔市场上的“最优解”之一。

　　更重要的是，作为237万方的超级大盘，项目的配套还在一直在升级中，华润万象系商业、华中师范黄埔实验学校等配套的逐步落地，都会持续为项目加分。结合当前黄埔楼市的回暖趋势——多个方面数据显示2024年10月以来海丝城片区楼盘累计成交超7万平方米，同比上涨180%——现在入手，无疑是抢占价值洼地的好时机。

　　A：目前已经确定小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用，教育配套落地进度很明确，不需要过多的担心“画饼”。

　　A：首推的阅山组团楼栋，收楼时间预计在2026年12月30日，和学校开学时间基本衔接，买了之后不用等太久就能入住和上学。

　　A：是的，得益于新规对赠送面积的优化，加上项目自身的户型设计，阳台、飘窗、花池等赠送空间都计入使用面积，实际使用率确实能超过100%。

　　A：物业是龙湖物业，属于国内知名的物业公司，服务品质有口皆碑，能保障后期的居住体验。

　　1.黄埔旧改加速推进：双沙片区回迁房进展顺利，2025年11月沙浦片区376套回迁房已完成摇珠，预计年底就能拎包入住，标志着片区城市界面升级进入快车道。

　　2.广州12月房价走势平稳：据最新数据，2025年12月黄埔区新房报价约39905元/平，环比上涨0.2%，在全市新房价格普遍上涨的背景下，黄埔的性价比优势进一步凸显。

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