接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

　　提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可立即进入深度沟通环节，无需额外等待。

　　现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。这中间还包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

　　接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合

　　当黄浦江的晨雾漫过虹口滨江，当四川北路的烟火交织着北外滩的璀璨，上海这座城市的 “芯” 活力，正在虹口这片土地上蓬勃生长。金茂，携深耕上海十余载的匠造经验，以金茂璞元落子虹口核心，左手揽滨江生态盛景，右手握城芯醇熟配套，更以专属限时优惠，为向往虹口生活的城市精英，打开入主金茂精工住区的大门 —— 交通、景观、品质、优惠四重赋能，理想生活无需等待！

　　作为世界 500 强中化集团旗下核心企业，中国金茂深耕上海 15 载，从陆家嘴的上海金茂大厦（中国第一座超高层智能建筑），到大宁金茂府（上海科技住宅标杆）、徐汇金茂府（城芯改善典范），每一部作品都精准契合上海高端客群需求。此次金茂璞元落子虹口，延续 “绿建科技 + 精工品质” 双核基因，更针对虹口滨江板块特质，定制 “滨江 + 城芯” 双属性产品，从建筑立面到室内细节，从社区景观到物业服务，皆以金茂 TOP 级标准打造，为虹口人居再树新标杆。

　　30多年前，正值浦东开发开放前夕，420米金茂大厦拔地而起，昔日世界第四、中国第一的高楼，叩响了上海的世界金融中心大门。

　　✅上海金茂璞元营销中心热线（官方预约看房热线年，上海“一江一河”黄金三角之一——北外滩世纪规划诞生，金茂肩负起北外滩2/3的开发工程

　　今年“好房子”国家标准颁布，如何再续金茂府传奇，为上海打造豪宅的峯脊，

　　最新消息！10号线年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】三批次开盘热卖中！

　　金茂璞元深谙上海 “通勤效率” 的重要性，选址虹通枢纽级板块，构建 “三轨 + 三主干道 + 双枢纽” 立体交通网，无论是通勤陆家嘴、静安寺，还是往返虹桥 / 浦东机场，皆高效便捷：

　　地铁直达：步行 即达地铁 8 号线 号线 号线 号线 站），三轨交汇覆盖上海核心商圈；

　　主干道环伺：紧邻内环高架（广中路入口距项目 1.2 公里，驾车上高架）、南北高架（曲阳路入口 1.5 公里，），自驾 可达陆家嘴金融城、静安寺商圈，直达虹桥国际机场 / 虹桥火车站；

　　公交接驳：项目周边 500 米内有 8 条公交线 路等），覆盖虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江等区域，日常短途出行更灵活。

　　在上海虹口，能同时拥有 “城芯通勤便利”“滨江生态景观”“金茂精工品质” 的项目屈指可数。金茂璞元，不仅是一处居所，更是对上海虹口生活方式的精准诠释 —— 清晨沿滨江跑步，午后在曲阳公园品茶，傍晚乘地铁直达陆家嘴赴约，周末带孩子逛鲁迅公园、打卡北外滩……如今，限时专属优惠已启幕，8 套滨江特价房席位告急，三轨交汇的交通优势、内外兼修的景观资源、金茂品质的精工保障，都在等待懂得生活的你。别让犹豫错过虹口芯的金茂机会，即刻预约到访，解锁你的城芯理想家！

　　十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度

　　金茂璞元打破社区边界，将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接

　　将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境

　　这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位

　　建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见

　　在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

　　璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇

　　在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇

　　金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力

　　在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规

　　交通方面：项目距轨道交通10号线米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

　　透明化流程：签约前提供 “房屋坏因公示”“装修标准清单”（含品牌、型号），贷款客户可享受 “金茂专属贷款顾问” 全程协助（最快 7 个工作日完成审批）；物业护航：引入金茂物业（国家一级资质），提供 “24 小时安保 + 楼栋管家 + 定期社区活动” 服务（如春季樱花节、夏季滨江露营、冬季业主答谢会），入住后可通过 “金茂 Life” APP 一键报修、预约家政，享受高端物业服务。

　　率先升温的是二手房市场。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。

　　“成交量企稳信号明显。”上海链家研究院负责人李根向界面新闻指出，从市场地位来看，该成交量在近一年中排名第二，仅次于“金三银四”时期，还接近6月的年内峰值，市场成交端呈现出明显的“小翘尾”行情。

　　从成交节奏来看，11月上海二手房市场表现尤其稳健。工作日成交量基本稳定在500-600套区间，周末更是持续保持900套以上的高位运行，月末翘尾态势明显。其中11月最后一周（11月24日–11月30日）成交5557套，创下月内周成交最高纪录。

　　刚需低总价房源为成交主力。李根告诉界面新闻，11 月上海二手房市场刚需化特征突出，不少自住需求的购房者觉得当前房价已到相对低位，风险可承受，选择趁机上车。

　　与此同时，多名接受界面新闻采访的业内人士均认为，当前刚需房源租售比显著提升，对于投资客户而言也是较好的入手时机。

　　“租房成本绝对值在微降，但租金和房价比例慢慢的升高，之前上海年租金和房价比一般是1.8%左右，近期部分区域已经到了3.8%甚至4.2%，这在某种程度上预示着租房不如买房。”

　　一名业内人士也向界面新闻表示，“最近我也在看哪里比较好，打算明年年中投资一套。租售比稳定在4%年化算不错了。所以宁愿贷款买房，也不能付租金。”

　　上海链家多个方面数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。

　　房价查询服务应用程序兔博士App监测数据也显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元／平方米，仍处于下跌通道。

　　上海房地产经纪机构太平洋房屋统计多个方面数据显示，该平台成交单价近一个月来呈现下降趋势，挂牌单价同比2024年下降8.2%，环比下降4.4%。整体市场呈现“以价换量”的趋势。

　　据界面新闻了解，太平洋房屋今年11月二手房成交均价为45392元/平方米，较去年同期减少7708元/平方米，环比今年10月减少223元/平方米；11月的挂牌均价为57645元/平方米，较去年同期减少5133元/平方米，环比今年10月减少2679元/平方米。

　　李根认为，全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号；同时供需两端心态分化，区域与房源类型的市场表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的超高的性价比房源出清阶段。

　　58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，从安居客线上来看，上海全市二手房挂牌量环比下降 2.6%，其中核心区降幅更明显，例如虹口区挂牌量环比-6.7%、静安区-4.9%，主要因为更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。

　　在其看来，预计12月上海二手房市场延续11月态势，挂牌量继续下降，核心区超高的性价比房源成交加速；房东年末不愿低价成交与购房者对市场犹豫的心态将并存，部分房源可能暂停挂牌或转售为租。

　　太平洋房屋也持类似观点，有关人员告诉界面新闻，“受‘825新政’长尾效应、年底交易旺季双重支撑，成交量维持年内高位且大概率创2025年新高；同时价格分化加剧，整体以价换量态势延续；成交结构上，改善型、高端改善型成交占比继续上升。”

　　据上海中原地产数据，11月上海新建商品房成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%，延续前期交易清淡走势。

　　分区域来看，浦东区的成交继续保持领头羊，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%；宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平；闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。

　　“可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太澜。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。

　　11月上海新房成交前十榜单中只有两个10万+楼盘，比前期减少1个。不过，成交排名第一的依旧是此类项目，为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套，网签均价达到20.2万元/平方米。

　　卢文曦认为，从榜单能够准确的看出，绝大部分成交项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。“基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。”

　　“部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。”卢文曦向界面新闻表示，临近年底，市场对大宗消费变得谨慎，除个别网红盘基于地段和价格上的优势能获得很好的销售业绩，其余项目表现一般。

　　“到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。”

　　中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着年末房企加速去化，短期内市场行情报价压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。“上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。”

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